Når du skal kjøpe leilighet vet du at prisene endrer seg. Folk setter prisen på disse basert på ulike faktorer. Men kanskje en av måtene å virkelig vite hvor mye den leiligheten, huset, lokalet... er ved å velge å beregne matrikkelverdien på nett. Og det er at dette kan gi deg en idé om hvordan de verdsetter det i den offentlige forvaltningen.
Vil du vite hvordan du gjør det? Og dermed ha en pris som forvaltningen og Finansdepartementet styres av? Da skal vi forklare alt du bør gjøre. Skal vi rote?
Katastral verdi og salgsverdi, er det det samme?
Matrikkelverdien kan defineres som matrikkelens verdivurdering av en eiendom. Dette kan være en leilighet, et hus, et rustikk hus, en lokal … Målet er å gi en økonomisk verdi til det godet, men uten å kunne bekrefte at det er markedsverdien (fordi dette er prisen på det huset på eiendomsnivå, ikke matrikkel).
Nå tar det bare hensyn til flere aspekter, men ikke på et dekorativt nivå. Med andre ord, det setter bare en grunnpris, men det er mulig at salgsprisen eller verdien er mye høyere fordi den er bygget, renovert, innredet på en bestemt måte... som gir den en høyere verdi for forbedringene som har blitt laget. gjør.
I Spania har hvert hjem en unik kode som identifiserer det som sådan. Med andre ord, det er som om det var DNI til et hus, siden det tallet bare ville tilsvare det. Og det er dette som lar oss se i Castastro verdien den ville ha ifølge statskassen. Og det er den som denne administrasjonen bruker til å beregne skatter (nærmere bestemt eiendomsskatten, IBI).
Hvordan beregne matrikkelverdien på nett
Å beregne matrikkelverdien på nett er ganske enkelt, siden du med bare noen få trinn kan vite hva matrikkelverdien til boligen din er. Som? Vi forklarer det for deg.
Få matrikkelreferansen
Det første du trenger for å beregne matrikkelverdien på nett er å få matrikkelreferansen. Dette kan vises på IBI-kvitteringene, men Hvis du ikke har noen for hånden og trenger å vite det så snart som mulig, er det best å gå til Matrikkelens nettside. Du får tilgang til det via det elektroniske kontoret.
Når du er der, må du klikke på knappen "Egenskapssøkemotor og kartografisk visning".. Her er det du skal se etter huset du vil vite matrikkelverdien av. For å gjøre dette må du oppgi gate og nummer, blokk, trapp, etasje, dør... (etter behov), provinsen og kommunen. Med dette kan du gå videre.
Gi det litt tid, og når du kan bekrefte det, vil et nettsted vises med visse data, inkludert matrikkelreferansen som vil være den du bør kopiere for å kunne gå videre og beregne matrikkelverdien på nett.
Beregn matrikkelverdien på nett
Når en person ikke eier et hjem, er de eneste dataene de har tilgang til:
- plassering;
- matrikkelreferanse;
- flate;
- bruk eller destinasjon;
- type dyrking eller bruk;
- konstruksjon kvalitet;
- og kartografi.
Bare den som eier eiendommen kan vite matrikkelverdien til den boligen. Dette brukes i hovedsak til tre ting:
- Være skattegrunnlaget for IBI eller Eiendomsskatt.
- Være grunnlaget for kommunale kapitalgevinster (også kjent som kommunal skatt på økningen i verdien av urbane landområder, IMIVTN).
- Skal påføres eiendomsoverføringsskatt (ITP), formuesskatt og arve- og gaveavgift.
Når det er sagt, hvis du er eier av boligenTrinnene du må ta er følgende:
- Gå til Matrikkelens nettside og se etter "Referanseverdi"-delen der. Der vil du lande på en nettside hvor du får tilgang til mye mer informasjon om eiendom.
- Velg "Søk etter referanseverdien". Nå må du få tilgang med elektronisk ID, digitalt sertifikat eller nøkkel, siden kun personen som eier boligen kan få tilgang til den informasjonen.
- Når du er inne, må du rapportere formålet du har for å kjenne til disse dataene. Det gir deg flere alternativer, fra informasjonseffekter til beskatning. Velg den som interesserer deg mest og fyll ut informasjonen den ber om (blant dem matrikkelreferansen). Ikke glem å bekrefte reCaptcha slik at du får tilgang til dataene.
- Nesten på slutten, hvor du skal sette matrikkelreferanseverdien, Vi vil få den nettbaserte matrikkelverdien du var ute etter.
Et annet alternativ du har er å ringe på telefon eller med en videosamtale, der de vil be deg om å oppgi dataene for å bekrefte at du er eieren av det hjemmet og dermed kunne fortelle deg hva du trenger. Selvfølgelig, På de fysiske kontorene til matrikkelen ville de også gi deg informasjonen.
Kan matrikkelverdien beregnes på nett på annen måte?
Sannheten er at ja. Har du IBI-kvittering kan du beregne matrikkelverdien med denne. Og formelen er enkel, alt du trenger er en kalkulator (faktisk, på Internett kan du finne nettsteder som hjelper deg å beregne den gjennom spesielle kalkulatorer der de, ved å skrive inn hva som betales og kommunen, kan fortelle deg).
Operasjonen du må gjøre for å beregne matrikkelverdien på nett er enkel: del det som betales i skatt på panteretten.
La oss ta et eksempel:
Tenk deg at du har betalt 300 euro i IBI-skatt. Og bystyret legger alltid til en skatt på 1,5 %. Derfor må du dele 300 med 0,015. Noe som gir et resultat på 20000 20.000. Dette ville være matrikkelverdien som boligen din ville ha, XNUMX XNUMX euro.
Normalt skal skatten som legges til i bystyret fremgå av IBI-kvitteringene. Likevel, i tilfelle du ikke finner den, kan du alltid ringe og at de gir deg den dataen (som må være offentlig) for å kunne beregne den.
Husk at å beregne matrikkelverdien på nett ikke kommer til å hjelpe deg mye mer enn å vite hva som er prisen som offentlige administrasjoner setter på huset ditt, som minimum å be om, men det vil egentlig ikke være markedsverdien eller vil det være verdien du vil legge huset ditt for salg. Er det klarere for deg nå hvordan du får disse dataene?